biuletyn informacji publicznej
WAB.6740.479.2026 Tomaszów Maz., dnia 30.09.2026r.
D E C Y Z J A N R 562/2026
Na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4 i art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 roku, poz. 524 z późn. zm.) oraz na podstawie art.104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2025 roku, poz. 1691) po rozpatrzeniu wniosku Inwestora – TECHFARM Sp. z o.o. z/s Olszowa 2A, 97-225 Ujazd reprezentowanego przez pełnomocnika Edwarda Muszyńskiego z dnia 01.09.2026 r. (który wpłynął do tut. Starostwa w dniu 01.09.2026r.)
z a t w i e r d z a m p r o j e k t z a g o s p o d a r o w a n i a d z i a ł k i
l u b t e r e n u o r a z p r o j e k t a r c h i t e k t o n i c z n o - b u d o w l a n y
i
u d z i e l a m p o z w o l e n i a n a b u d o w ę
dla TECHFARM Sp. z o.o. z/s Olszowa 2A, 97-225 Ujazd
Zakładu Hodowli Drobiu (brojlerów kurzych o łącznej maksymalnej obsadzie 3.117,6 DJP)
wraz z infrastrukturą techniczną i towarzyszącą, w tym w szczególności budowa:
14 budynków inwentarskich, budynku magazynowego, budynku biurowo-socjalnego, budynku stacji uzdatniania wody, obiektu kontenerowego magazynowania kur padłych, 2 wag samochodowych, obiektu kontenerowego dla obsługi wag, 42 silosów paszowych o maksymalnej pojemności 40 m3 każdy, 7 zbiorników bezodpływowych na ścieki technologiczne o maksymalnej pojemności 15 m3 każdy, 2 zbiorników bezodpływowych na ścieki SUW o maksymalnej pojemności 10 m3 każdy, 9 zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o maksymalnej pojemności 10 m3 każdy, przeciwpożarowego zbiornika wody o maksymalnej pojemności 225 m3 łącznie z pompownią, instalacji zbiornikowej gazu płynnego (3 baterie po 5 zbiorników naziemnych o maksymalnej pojemności 6,4 m3 każdy), 14 wag paszowych, 8 agregatów prądotwórczych o mocy 100 kW każdy;
na działkach o nr ewid. 805/1, 805/2, 805/3, 805/4, 805/5, 805/6, 805/7, 805/8, 805/9
obręb Olszowa, gmina Ujazd
wg projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno - budowlanego wykonanego przez:
- Małgorzatę Suchorską posiadającą uprawnienia budowlane Nr 41/R-156/ŁOIA/08 w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń, która jest członkiem Łódzkiej Okręgowej Rady Izby Architektów RP wpisaną pod numerem ewidencyjnym LO-0622,
- Zenona Janowicza posiadającego uprawnienia budowlane nr MAZ/0346/PWOS/13 do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, który jest członkiem Łódzkiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa wpisanym pod numerem ewidencyjnym MAZ/IS/0074/14
- Mateusza Szymańskiego posiadającego uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych Nr MAZ/0737/PWBE/22, który jest członkiem Łódzkiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa wpisanym pod numerem ewidencyjnym MAZ/IE/0222/23,
z zachowaniem następujących warunków:
1/ szczegółowe warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych:
· roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę;
· budowę należy prowadzić zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz z projektem architektoniczno - budowlanym, obowiązującymi przepisami oraz sztuką budowlaną;
· należy spełnić wymagania określone w uzgodnieniach, opiniach branżowych, postanowieniach i decyzjach wynikających z przepisów szczególnych;
· należy spełnić wymagania określone w ostatecznej decyzji Burmistrza Ujazdu o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia 16.03.2026 r. znak BOŚ.6220.6.1.2025.R.C,
2/ czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych /nie dotyczy/,
3/ terminy rozbiórki: /nie dotyczy/,
b/ tymczasowych obiektów budowlanych /nie dotyczy/,
4/ szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie - na podstawie §2 ust.1 pkt. 7b, ust.2 §3 ust. 2lit „a” i §4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 19.11.2001r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego. /Dz. U. Nr 138, poz.1554/ nakłada się na inwestora obowiązek ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego w specjalności konstrukcyjno-budowlanej i instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń wentylacyjnych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych i elektrycznych.
wynikających z art.36 ust.1 pkt 1-4 ustawy – Prawo budowlane.
u z a s a d n i e n i e
W dniu 01.09.2026r. do tut. Starostwa wpłynął wniosek inwestora TECHFARM Sp. z o.o. z/s Olszowa 2A, 97-225 Ujazd reprezentowanego przez pełnomocnika Edwarda Muszyńskiego o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę Zakładu Hodowli Drobiu (brojlerów kurzych o łącznej maksymalnej obsadzie 3.117,6 DJP) wraz z infrastrukturą techniczną i towarzyszącą, w tym w szczególności budowa: 14 budynków inwentarskich, budynku magazynowego, budynku biurowo-socjalnego, budynku stacji uzdatniania wody, obiektu kontenerowego magazynowania kur padłych, 2 wag samochodowych, obiektu kontenerowego dla obsługi wag, 42 silosów paszowych o maksymalnej pojemności 40 m3 każdy, 7 zbiorników bezodpływowych na ścieki technologiczne o maksymalnej pojemności 15 m3 każdy, 2 zbiorników bezodpływowych na ścieki SUW o maksymalnej pojemności 10 m3 każdy, 9 zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o maksymalnej pojemności 10 m3 każdy, przeciwpożarowego zbiornika wody o maksymalnej pojemności 225 m3 łącznie z pompownią, instalacji zbiornikowej gazu płynnego (3 baterie po 5 zbiorników naziemnych o maksymalnej pojemności 6,4 m3 każdy), 14 wag paszowych, 8 agregatów prądotwórczych o mocy 100 kW każdy; na działkach o nr ewid. 805/1, 805/2, 805/3, 805/4, 805/5, 805/6, 805/7, 805/8, 805/9 obręb Olszowa, gmina Ujazd .
Do ww. wniosku inwestor dołączył 3 egz. projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane z dnia 01.09.2026r, ostateczną decyzję Burmistrza Ujazdu o warunkach zabudowy z dnia 10.08.2026r. znak BPG.6730.84.2026.DK, ostateczna decyzję Burmistrza Ujazdu o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia 16.03.2026 r. ZNAK BOŚ.6220.1.2025.R.C., pełnomocnictwo udzielone panu Edwardowi Muszyńskiemu.
Pismem z dnia 24.09.2026r. znak WAB.6740.470.2026 wezwano inwestora do uzupełnienia braków przy ww. wniosku. Przy piśmie doręczonym do tut. Starostwa w dniu 28.09.2026r. przedłożono brakujące dokumenty.
Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę sprawdzono zgodność projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego z decyzją o warunkach zabudowy, z o środowiskowych uwarunkowaniach, a także z wymaganiami ochrony środowiska; zgodność projektu zagospodarowania terenu z przepisami, w tym techniczno – budowlanymi; kompletność projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno-budowlany i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane i legitymującą się aktualnym na dzień opracowania projektu zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7 Prawa budowlanego. Naruszeń nie stwierdzono.
W projekcie budowlanym uwzględniono wszystkie wymagania dotyczące ochrony środowiska wymienione w pkt II w ostatecznej decyzji Burmistrza Ujazdu o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia 16.03.2026 r. ZNAK BOŚ.622.1.2025.R.C.
Inwestor wywiązał się z obowiązków wynikających z art. 32 ust.4 Prawa budowlanego.
Spełniono wszystkie wymagania określone w art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego, wobec czego nie było podstaw do odmowy wydania pozwolenia na budowę.
W związku z powyższym należało orzec jak w sentencji
Od niniejszej decyzji przysługuje odwołanie do Wojewody Łódzkiego za pośrednictwem organu który wydał niniejszą decyzję, tj. Starosty Tomaszowskiego w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.
W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec Starosty Tomaszowskiego, który wydał decyzję.
Z dniem doręczenia Staroście Tomaszowskiemu oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna co oznacza, że decyzja podlega wykonaniu i brak jest możliwości zaskarżenia decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
Nie jest również możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.
Projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany
stanowi załącznik do pozwolenia na budowę.
ADNOTACJA DOTYCZĄCA OPŁATY SKARBOWEJ:
Pobrano opłatę skarbową za zatwierdzenie projektu budowlanego oraz za pozwolenie na budowę w wysokości 155,00 zł
Nr pokwitowania ………252,00 zł…………………. z dnia …………………………. r.
Otrzymują:
1. Edward Muszyński
zał. 1 egz. projektu zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany
pełnomocnik inwestora TECHFARM Sp. z o.o. z/s Olszowa 2A, 97-225 Ujazd
Do wiadomości:
1. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Tomaszowie Maz.
w zał.1 egz. projektu zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany
2. Burmistrz Ujazdu, Plac Kościuszki 6, 97-225 Ujazd, BPG.6730.84.2026.DK,
3. Burmistrz Ujazdu, Plac Kościuszki 6, 97-225 Ujazd, BOŚ.622.1.2025.R.C.
4. Urząd Miejski w Ujeździe, Plac Kościuszki 6, 97-225 Ujazd, Referat finansowy
a/a J.K.
Informacja o niniejszej decyzji i o możliwościach zapoznania się z jej treścią oraz z dokumentacją sprawy podlega podaniu do publicznej wiadomości zgodnie z art. 72 ust. 6 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
Pouczenie:
1. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, dokonanie zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-4, lub dokonanie zgłoszenia instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d (zob. art. 41 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
2. Do zawiadomienia właściwego organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych inwestor dołącza:
1) informację wskazującą imiona i nazwiska osób, które będą sprawować funkcję:
a) kierownika budowy – w przypadku robót budowlanych wymagających ustanowienia kierownika budowy,
b) inspektora nadzoru inwestorskiego – jeżeli został on ustanowiony oraz w odniesieniu do tych osób dołącza kopie zaświadczeń, o których mowa w art. 12 ust. 7, wraz z kopiami decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności;
2) oświadczenie lub kopię oświadczenia projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego, dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowalnego.
Wymogu dołączenia kopii: zaświadczenia i uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności – nie stosuje się do osób wpisanych do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane;
Zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych dokonuje się w postaci papierowej albo w formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo (zob. art. 41 ust. 4a i 4aa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
3. Do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę, którego wymagana jest decyzja o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-2, można przystąpić z zastrzeżeniem art. 55 i art. 57, po zawiadomieniu właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji (zob. art. 54 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane). Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego inwestor jest obowiązany uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii: V, IX-XVI, XVII (z wyjątkiem warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych i garaży do pięciu stanowisk włącznie), XVIII (z wyjątkiem obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty, a także budynków kolejowych: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego), XX, XXII (z wyjątkiem placów składowych, postojowych i parkingów), XXIV (z wyjątkiem stawów rybnych), XXVII (z wyjątkiem jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych), XXVIII-XXX (zob. art. 55 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
4. Inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych pod warunkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wydanej przez właściwy organ nadzoru budowlanego (zob. art. 55 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
5. Inwestor zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (zob. art. 55 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
6. Przed wydaniem decyzji w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ nadzoru budowlanego przeprowadzi obowiązkową kontrolę budowy zgodnie z art. 59a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. (zob. art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane). Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli budowy (zob. art. 57 ust. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
KLAUZULA INFORMACYJNA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH
Zgodnie z art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), (Dz. Urz. UE L 2016.119.1) informuję, że:
1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Starosta Tomaszowski z siedzibą w Tomaszowie Maz., ul. Św. Antoniego 41, 97-200 Tomaszów Maz.
2. Dane kontaktowe inspektora ochrony danych: iod@powiat-tomaszowski.pl
3. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane dla realizacji zdań wynikających z przepisów prawa zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. c w/w rozporządzenia w celu:
- udzielenia pozwolenia na budowę obiektu budowlanego na podstawie art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- udzielenia pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego na podstawie art. 30b ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- wydania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę na podstawie art. 36a ust. 1 i 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- wydania decyzji o przeniesieniu pozwolenia na budowę na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- przyjęcia zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych na podstawie art. 30 ust. 1b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- przyjęcia zgłoszenia rozbiórki obiektu budowlanego na podstawie przepisu art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- przyjęcia zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części na podstawie przepisu art. 71 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- wydania decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości na podstawie art. 47 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu na podstawie art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali
- wydania decyzji na realizację inwestycji drogowej na podstawie art. 11a ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
- wydania postanowienia o udzieleniu zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych na podstawie art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- rejestracji dziennika budowy na podstawie art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- załatwienia innych spraw związanych z realizacją zadań wynikających z przepisów Prawa budowlanego, przepisów szczególnych i wydanych do nich aktów wykonawczych, w tym zapytań, informacji, wniosków o udzielenie informacji publicznej itp.
- w innych celach, w których Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą wyłącznie na podstawie udzielonej zgody, w zakresie i celu określonym w treści zgody.
4. Odbiorcami Pani/Pana danych mogą być inne podmioty upoważnione do odbioru Pani/Pana danych osobowych na podstawie przepisów prawa /w tym strony postępowania/.
5. Pani/Pana dane osobowe przechowywane będą przez okres niezbędny do realizacji ww. celów przetwarzania, w tym również obowiązku archiwizacyjnego, na podstawie powszechnie obowiązującego prawa.
6. Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo do sprostowania. Ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
7. Podanie przez Panią/Pana danych osobowych jest obowiązkowe, gdyż przesłankę przetwarzania danych osobowych stanowi przepis prawa.
8. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw trzecich, organizacji międzynarodowych, nie będą podlegać zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu.
9. Pozostałe informacje dostępne są na stronie http://powiat-tomaszowski.pl/ochrona-danych-osobowych.html
