Zmiana sposobu uzytkowania obiektu budowlanego lub jego części

I. NAZWA USŁUGI:

Zmiana sposobu uzytkowania obiektu budowlanego lub jego części

II. PODSTAWA PRAWNA:

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2020r. poz. 1333 z późn. zm.) - art. 71 ust. 2 w związku z ust. 2b

III. WYKAZ POTRZEBNYCH DOKUMENTÓW:

Zgłoszenie (jeżeli zmierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia
na budowę) – formularz PB-18, do którego należy dołączyć:

1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej
   i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania,
2. zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi,
3. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – formularz PB-5,
4. zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy
   i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
5. w przypadku zmiany sposobu użytkowania, polegającej na podjęciu bądź zaniechaniu
   w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń - ekspertyzę techniczną wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności,
6. informacje uzupełniające do wniosku zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania oraz oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
   (o ile będą wymagane) – formularz nr 6,
7. w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami,

8. pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora (jeżeli ustanowiono pełnomocnika),

9. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa. o której mowa w przepisach ustawy z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

lub wniosek o wydanie pozwolenia na budowę (jeżeli zmierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę) – formularz PB-1, do którego należy dołączyć:

1.      trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw,

2.      oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – formularz PB-5,

4.      decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

5.      w zależności od potrzeb inne wymienione w art. 33 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane

6.      pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora (jeżeli ustanowiono pełnomocnika)

7.      dowód uiszczenia opłaty skarbowej dotyczącej pozwolenia na budowę, o której mowa
w przepisach ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej,

8.      dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa. o której mowa w przepisach ustawy z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Do dnia 19.09.2021r. można przedłożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę – formularz PB-1, do którego należy dołączyć:

1.      cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami
i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw,

2.      oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – formularz PB-5,

3.      informacje uzupełniające do wniosku o pozwolenie na budowę oraz oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (o ile będą wymagane) – formularz nr 6,

4.      decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

5.      w zależności od potrzeb inne wymienione w art. 33 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane

6.      pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora (jeżeli ustanowiono pełnomocnika)

7.      dowód uiszczenia opłaty skarbowej dotyczącej pozwolenia na budowę, o której mowa
w przepisach ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej,

8.      dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa. o której mowa w przepisach ustawy z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

IV. WYSOKOŚĆ OPŁAT:

Zgodnie z ustawą z dnia 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej. (Dz. U. z 2020 poz. 1546 z późn. zm.) - załącznik nr 1

V. MIEJSCE ZAŁATWIENIA SPRAWY:

Starostwo Powiatowe, Wydział Architektury i Budownictwa

pokój nr 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 128

ul. Św. Antoniego 41, 97-200 Tomaszów Mazowiecki

tel. (044) 724-27-50, (044) 724-21-27, wew. 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 128 

godziny pracy: poniedziałek, środa, czwartek, piątek: 7.30 - 15.30, wtorek: 7.30 - 17.00

VI. CZAS ZAŁATWIENIA SPRAWY:

• Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia
  na budowę należy dokonać zgłoszenia przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych.

Organ administracji architektoniczno-budowlanej w tereminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia może, w drodze decyzji wnieść sprzeciw.

W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia,
w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia – wnosi sprzeciw w drodze decyzji. Nałożenie obowiązku uzupełnienia zgłoszenia w drodze postanowienia, przerywa bieg wyżej wymienionego terminu.

W większości przypadków, gdy nie zachodzi potrzeba uzupełnienia zgłoszenia, jak
i usunięcia nieprawidłowości w przedłożonych dokumentach, a także gdy brak jest przesłanek do wniesienia sprzeciwu, zgłaszający jest niezwłocznie informowany na piśmie
o braku sprzeciwu.

• Jeżeli zmierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia
  na budowę, to rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę.

Termin załatwienia sprawy zgodny z Kpa, nie dłuższy niż 65 dni (przy czym do terminu tego nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych
z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu).

W większości przypadków sprawy załatwiane są niezwłocznie, gdy nie zachodzi potrzeba uzupełniania wniosku, jak i usunięcia nieprawidłowości w przedłożonych dokumentach.

VII. STAN SPRAWY:

Stan załatwienia sprawy można sprawdzić wysyłając na adres budownictwo@powiat-tomaszowski.pl zapytanie, w temacie którego będzie Imię, Nazwisko osoby składającej wniosek oraz data złożenia wniosku. W treści proszę podać krótką informację charakteryzującą przedmiotową sprawę.

Odpowiedź zostanie odesłana bez zbędnej zwłoki do wnioskującego.

VIII. SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY:

 Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, ogran aministracji architektoniczno-budowlanej może z urzędu, przed upływem 30 dni, wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu lub wydać decyzję o sprzeciwie. Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 4 ustawy – Prawo budowlane, oraz uprawnia inwestora do zmianhy sposobu uzytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę,
to rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu
na budowę lub o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę.

IX. TRYB ODWOŁAWCZY:

W przypadku rozstrzygnięć w formie decyzji przysługuje stronie odwołanie do Wojewody Łódzkiego za pośrednictwem Starosty Tomaszowskiego w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec Starosty Tomaszowskiego, który wydał decyzję. - formularz nr 4

Z dniem doręczenia Staroście Tomaszowskiemu oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna
co oznacza, że decyzja podlega wykonaniu i brak jest możliwości zaskarżenia decyzji
do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

Nie jest również możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.