biuletyn informacji publicznej
Tomaszów Maz., dnia 09.01.2023r.
WAB.6740.586.2022
D E C Y Z J A N R 9/2023
Na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4, art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2021r., poz. 2351 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. - Kodeks postępowania administracyjnego (t. j. Dz. U. z 2022r. poz. 2000 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Inwestora – firmy EVIX Ewa Anteczek, reprezentowanej przez pełnomocnika: p. Tomasza Głażewskiego, o pozwolenie na budowę z dnia 28.09.2022r. (data wpływu do tut. Starostwa w dniu 28.09.2022r.),
zatwierdzam projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany
i udzielam pozwolenia na budowę dla:
firmy EVIX Ewa Anteczek
ul. Sadowa 36
Wąwał
97-200 Tomaszów Mazowiecki
obejmującego:
budowę budynku handlowo-usługowo-mieszkalnego (w jego skład wchodzi 45 lokali pensjonatu - część B budynku, 41 lokali mieszkalnych - część A budynku, 3 lokale usługowe - parter części A budynku) wraz z parkingiem (2 garaże podziemne liczące 86 miejsc postojowych, pomieszczenia techniczne oraz komórki lokatorskie), niezbędną infrastrukturą techniczną i towarzyszącą,
na działce 1409/25 w obrębie ewid. Smardzewice, gm. Tomaszów Mazowiecki,
wg projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego sporządzonego przez:
- mgr inż. arch. Tomasza Głażewskiego posiadającego uprawnienia budowlane Nr 4/R-312/ŁOIA/05 do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, który wpisany jest na listę członków Łódzkiej Okręgowej Izby Architektów pod numerem ewid. LO-0558;
- mgr inż. Tomasza Sobolewskiego posiadającego uprawnienia budowlane Nr LOD/0725/POOS/07 do projektowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, który wpisany jest na listę członków Łódzkiej Okręgowej Izby Architektów pod numerem ewid. ŁOD/IS/8005/07;
- mgr inż. Jacka Strzeleckiego posiadającego uprawnienia budowlane Nr LOD/0883/PWOE/08 do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, który wpisany jest na listę członków Łódzkiej Okręgowej Izby Architektów pod numerem ewid. ŁOD/IE/3879/03
z zachowaniem następujących warunków:
1/ szczegółowe warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych:
- budowę można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 ustawy – Prawo budowlane);
- budowę należy prowadzić zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym, obowiązującymi przepisami oraz sztuką budowlaną;
- należy spełnić wymagania określone w uzgodnieniach, opiniach branżowych, postanowieniach i decyzjach wynikających z przepisów szczególnych;
2/ czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych /nie dotyczy/,
3/ terminy rozbiórki:
a/ istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania /nie dotyczy/,
b/ tymczasowych obiektów budowlanych /nie dotyczy/,
4/ szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie
Na podstawie § 2 ust. 1, pkt 1 oraz § 2 ust. 1 pkt 3 lit a Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 19 listopada 2001r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego (Dz. U. 2001 nr 138 poz. 1554), przy realizacji w/w inwestycji inwestor zobowiązany jest ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno- budowlanej, instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wodociągowych i kanalizacyjnych oraz instalacji w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych,
wynikających z art. 36 ust.1 pkt 1-4 ustawy – Prawo budowlane.
U Z A S A D N I E N I E
Inwestor – firma EVIX Ewa Anteczek, reprezentowana przez pełnomocnika: p. Tomasza Głażewskiego, wnioskiem z dnia 28.09.2022r., który wpłynął do tut. Starostwa w dniu 28.09.2022r., zwrócił się o pozwolenie na budowę budynku handlowo-usługowo-mieszkalnego (w jego skład wchodzi 45 lokali pensjonatu - część B budynku, 41 lokali mieszkalnych - część A budynku, 3 lokale usługowe - parter części A budynku) wraz z parkingiem (2 garaże podziemne liczące 86 miejsc postojowych, pomieszczenia techniczne oraz komórki lokatorskie), niezbędną infrastrukturą techniczną i towarzyszącą, na działce 1409/25 w obrębie ewid. Smardzewice, gm. Tomaszów Mazowiecki
Do wniosku Inwestor dołączył wszystkie wymagane dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 ustawy - Prawo budowlane, w tym trzy egzemplarze projektu zagospodarowania terenu oraz trzy egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki o warunkach zabudowy z dnia 09.03.2015r. /znak sprawy: RI.6730.118.2014/ wraz ze zmianami – decyzją Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki przenoszącą w/w decyzję o warunkach zabudowy (znak sprawy: RI.6730.118.2014), z dnia 20.05.2019r. /znak sprawy: RG.6730.122.2019/, decyzją Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki zmieniającą w/w decyzję (znak sprawy: RI.6730.118.2014), z dnia 05.07.2022r. /znak sprawy: RG.6730.20.2022/ oraz decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki z dnia 25.08.2022r. /znak sprawy: RŚ.6220.12.2022/ wraz ze sprostowaniem z dnia 28.09.2022r. /znak sprawy: RŚ.6220.12.2022/.
Stosownie do postanowień art. 64 § 2 ustawy - Kodeks Postępowania Administracyjnego pismem z dnia 21.10.2022r. wezwano Inwestora do uzupełnienia braków i nieprawidłowości występujących w przedłożonej dokumentacji. Braki te (tj. decyzja Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki zmieniająca decyzję o warunkach zabudowy (znak sprawy: RI.6730.118.2014) z dnia 21.11.2022r. /znak sprawy: RG.6730.118.2022/) zostały uzupełnione przy piśmie z dnia 23.11.2022r. (data wpływu do tut. Starostwa - 24.11.2022r.).
Postanowieniem z dnia 05.12.2022r. - znak: WAB.6740.586.2022 - nałożono na Inwestora obowiązek usunięcia braków i nieprawidłowości występujących w przedłożonym do zatwierdzenia projekcie zagospodarowania terenu oraz projekcie architektoniczno–budowlanym w nieprzekraczalnym terminie 14 dni od dnia otrzymania postanowienia. Braki te zostały uzupełnione przy piśmie, które wpłynęło do tut. Starostwa w dniu 08.12.2022r.
Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę sprawdzono zgodność projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z ustaleniami decyzji Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki o warunkach zabudowy z dnia 09.03.2015r. /znak sprawy: RI.6730.118.2014/ wraz ze zmianami – decyzją Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki przenoszącą w/w decyzję o warunkach zabudowy (znak sprawy: RI.6730.118.2014), z dnia 20.05.2019r. /znak sprawy: RG.6730.122.2019/, decyzją Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki zmieniającą w/w decyzję (znak sprawy: RI.6730.118.2014), z dnia 05.07.2022r. /znak sprawy: RG.6730.20.2022/, decyzją Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki zmieniającą w/w decyzję o warunkach zabudowy (znak sprawy: RI.6730.118.2014), z dnia 21.11.2022 /znak sprawy: RG.6730.188.2022/ oraz decyzji
o środowiskowych uwarunkowaniach Wójta Gminy Tomaszów Mazowiecki z dnia 25.08.2022r. /znak sprawy: RŚ.6220.12.2022/ wraz ze sprostowaniem z dnia 28.09.2022r. /znak sprawy: RŚ.6220.12.2022/, wymaganiami ochrony środowiska, zgodność projektu zagospodarowania działki z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, kompletność projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, w tym dołączenie: wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń, informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b ustawy Prawo budowlane, kopii zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7, dotyczącego projektanta i projektanta sprawdzającego, oświadczeń, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 9 i 10 oraz posiadanie przez projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych oraz aktualność zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7.
Pismem z dnia 13.12.2022r. zawiadomiono strony postępowania o zamierzonym przedsięwzięciu, o którym mowa w ww. wniosku Inwestora. W przewidzianym terminie określonym w zawiadomieniu o wszczęciu postępowania administracyjnego nie wniesiono żadnych uwag
i zastrzeżeń.
Naruszeń nie stwierdzono w zakresie określonym w art. 35 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane. Inwestor spełnił wymagania określone w art. 35 ust. 1 oraz art. 32 ust. 4 ustawy Prawo budowlane.
Biorąc pod uwagę to, że wniosek czyni zadość wymaganiom ustalonym w przepisach prawa, należało orzec jak w sentencji.
Od niniejszej decyzji przysługuje odwołanie do Wojewody Łódzkiego za pośrednictwem organu który wydał niniejszą decyzję, tj. Starosty Tomaszowskiego w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia. W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec Starosty Tomaszowskiego, który wydał decyzję.
Z dniem doręczenia Staroście Tomaszowskiemu oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna, co oznacza, że decyzja podlega wykonaniu i brak jest możliwości zaskarżenia decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
Nie jest również możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.
Załącznik do niniejszej decyzji stanowi projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno- budowlany.
ADNOTACJA DOTYCZĄCA OPŁATY SKARBOWEJ:
Pobrano opłatę skarbową od pozwolenia na budowę w wysokości 539 zł.
nr pokwitowania – ………………………….
z dnia ……………………………………….
Informacja o niniejszej decyzji i o możliwościach zapoznania się z jej treścią oraz z dokumentacją sprawy podlega podaniu do publicznej wiadomości zgodnie z art. 72 ust. 6 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska
oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
Otrzymują:
1. Tomasz Głażewski - pełnomocnik Inwestora: firmy EVIX Ewa Anteczek
- w załączeniu 1 egz. projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego
2. Ewa Anteczek
3. Leszek Anteczek
4. Jowita Dziedzińska
5. Zarząd Dróg Powiatowych
6. Gmina Tomaszów Mazowiecki
Do wiadomości:
1. Wójt Gminy Tomaszów Mazowiecki
2. Urząd Gminy w Tomaszowie Mazowieckim
Referat Finansowy
ul. Prezydenta Ignacego Mościckiego 4
97-200 Tomaszów Mazowiecki
3. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Tomaszowie Maz.
- w załączeniu 1 egz. projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno- budowlanego
a/a A.Kb.
POUCZENIE
1. Inwestor jest obowiązany zawiadomić organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, dokonanie zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust.1 pkt 1-4, lub dokonanie zgłoszenia instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d. Do zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych inwestor dołącza (art. 41 ust. 4a):
1) informację wskazującą imiona i nazwiska osób, które będą sprawować funkcję
a) kierownika budowy - w przypadku robót budowlanych wymagających ustanowienia kierownika budowy,
b) inspektora nadzoru inwestorskiego - jeżeli został on ustanowiony – oraz w odniesieniu do tych osób dołącza kopie zaświadczeń, o których mowa w art.12ust.7, wraz z kopiami decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności;
2) oświadczenie lub kopię oświadczenia projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego, dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowlanego.
Wymogu dołączenia kopii:
1) zaświadczeń, o którym mowa w ust. 4a pkt 1 - nie stosuje się do osób wpisanych do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane;
2) uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności, o którym mowa w ust. 4a pkt 1 - nie stosuje się do uprawnień budowlanych wpisanych do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane.
Zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych dokonuje się w:
1) postaci papierowej albo
2) formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.
2. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:
1) na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii:
a) V, IX-XVI,
b) XVII – z wyjątkiem warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych i garaży do pięciu stanowisk włącznie,
c) XVIII - z wyjątkiem obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty,a także budynków kolejowych: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego,
d) XX,
e) XXII - z wyjątkiem placów składowych, postojowych i parkingów,
f) XXIV - z wyjątkiem stawów rybnych,
g) XXVII – z wyjątkiem jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych,
h) XXVIII-XXX – o których mowa w załączniku do ustawy;
2) zachodzą okoliczności,o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4;
3) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.
3. Do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagana jest decyzja o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie budowy, o której mowa w art. 29 ust.1 pkt 1-2, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i art. 57, po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Przepis art. 30 ust. 6a stosuje się. Organ nadzoru budowlanego może z urzędu przed upływem terminu, o którym mowa w ust. 1, wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w ust. 1, oraz uprawnia inwestora do rozpoczęcia użytkowania obiektu, o którym mowa w ust.1.
4. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
KLAUZULA INFORMACYJNA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH
Zgodnie z art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), (Dz. Urz. UE L 2016.119.1) informuję, iż:
1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Starosta Tomaszowski z siedzibą w Tomaszowie Maz., ul. Św. Antoniego 41, 97-200 Tomaszów Maz.
2. Dane kontaktowe inspektora ochrony danych: iod@powiat-tomaszowski.pl
3. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. c w/w rozporządzenia w celu:
- udzielenia pozwolenia na budowę obiektu budowlanego
na podstawie art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
4. Odbiorcami Pani/Pana danych mogą być inne podmioty upoważnione do odbioru Pani/Pana danych osobowych na podstawie przepisów prawa /w tym strony postępowania/.
5. Pani/Pana dane osobowe przechowywane będą przez okres niezbędny do realizacji ww. celów przetwarzania, w tym również obowiązku archiwizacyjnego, na podstawie powszechnie obowiązującego prawa.
6. Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo do sprostowania. Ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
7. Podanie przez Panią/Pana danych osobowych jest obowiązkowe, gdyż przesłankę przetwarzania danych osobowych stanowi przepis prawa.
8. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw trzecich, organizacji międzynarodowych, nie będą podlegać zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu.
9.Pozostałe informacje dostępne są na stronie http://powiat-tomaszowski.pl/ochrona-danych-osobowych.html
